相続財産が「自宅のみ」の場合に起こりがちな問題とその解決策【新潟相続専門税理士ブログ】
遺言書があるからといって、すべてが安心！……なんて思っていませんか？「自宅しか財産がないから、相続トラブルなんて起きないだろう」とホッとしていたら、思わぬ落とし穴が待っているかもしれません。それが「相続財産が自宅のみ」というケースです。自宅という大切な場所だからこそ、感情や経済的な問題が絡み合い、兄弟や親族間のトラブルが起こりやすいのです。今回は、そんな「相続財産が自宅のみ」の場合に起こりがちな問題とその解決策について、面白い視点で解説します。読めば、「あっ、そういうことか！」と納得すること間違いなし！さっそく見ていきましょう。
相続財産が「自宅のみ」ってどういう状況？
相続における「自宅のみ」のケースとは、遺産として残された財産が自宅だけで、現金や預貯金、その他の資産がほとんどないという状況です。例えば：両親が住んでいた実家が遺産として残った。田舎の土地と家だけが財産として残った。「財産は自宅だけだから、分けるのも簡単でしょ？」なんて思いがちですが、これが実はトラブルの火種になるんです。
自宅だけの相続がトラブルを招く理由
相続財産が自宅だけの場合、なぜトラブルになりやすいのでしょう？主な理由は以下の3つです。① 自宅は物理的に分割しにくい：現金や株式なら分けやすいですが、自宅は物理的に分けられません。相続人が2人いたとして、家を真っ二つにするわけにはいかないのです。② 感情的な対立が起こりやすい：自宅は家族の思い出が詰まった場所です。そのため、感情的になりやすく、「売却なんてとんでもない！」「思い出の家を守りたい！」という意見が対立することがあります。③ 相続税の問題：自宅の評価額が相続税の基礎控除を超えると、現金で納税しなければなりません。しかし、手元に現金がない場合、家を売らないと納税できないという問題が発生します。こうした理由から、トラブルが発生しやすいのです。
現実に起こるトラブルのシナリオ
では、具体的にどのようなトラブルが起こるのでしょう？
ケース1：長男 vs 次男：お父さんが亡くなり、遺産は「自宅のみ」。長男は実家に住んでいて、「この家を守りたい」と主張。一方、遠方に住む次男は、「家を売って現金で分けたい」と考えています。長男：「家を売るなんて無理だ！思い出が詰まっているんだ！」次男：「公平に分けるためには売却するしかないだろ！」意見が対立し、遺産分割協議が泥沼化…。
ケース2：配偶者 vs 子供たち：お父さんが亡くなり、自宅に住み続けたいお母さん。しかし、子供たちは「家を売って現金化したい」と言います。お母さん：「ここで暮らし続けたいの…。」子供たち：「現金で分けたほうが公平だよ。」結果、感情のもつれから親子関係に亀裂が入ることも。こうしたトラブル、避けたいですよね。
解決策は？自宅相続の分割方法
トラブルを避けるためには、自宅をどのように分けるかが重要です。主な分割方法は次の3つです。
① 代償分割⇒概要：一人が自宅を相続し、他の相続人に対して現金（代償金）を支払う方法です。メリット：自宅を売却せずに済みます。デメリット：代償金を準備する必要があります。
② 換価分割⇒概要：自宅を売却し、その売却代金を相続人で分ける方法です。メリット：現金で公平に分けられます。デメリット：自宅を手放す必要があります。
③ 共有分割⇒概要：自宅を相続人全員の共有名義にする方法です。メリット：すぐに売却する必要がありません。デメリット：将来的に売却や賃貸する際に全員の同意が必要です。
自分たちの状況に合った分割方法を選びましょう。遺言書があるからといって、すべてが安心！……なんて思っていませんか？「自宅しか財産がないから、相続トラブルなんて起きないだろう」とホッとしていたら、思わぬ落とし穴が待っているかもしれません。それが「相続財産が自宅のみ」というケースです。自宅という大切な場所だからこそ、感情や経済的な問題が絡み合い、兄弟や親族間のトラブルが起こりやすいのです。今回は、そんな「相続財産が自宅のみ」の場合に起こりがちな問題とその解決策について、面白い視点で解説します。読めば、「あっ、そういうことか！」と納得すること間違いなし！さっそく見ていきましょう。
トラブルを未然に防ぐための事前対策
トラブルを未然に防ぐために、できる対策をご紹介します。
① 遺言書の作成
遺言書で「自宅を誰に相続させるか」を明確にしておきましょう。
② 生命保険の活用
生命保険で代償金を準備しておけば、現金が不足する問題を解決できます。
③ 配偶者居住権の設定
配偶者が自宅に住み続ける権利を確保することができます。
④ 専門家に相談
弁護士や税理士に相談し、最適な相続対策を講じましょう。
まとめ：自宅相続は事前の準備がカギ！
相続財産が「自宅のみ」の場合、トラブルが起こりやすいのは事実です。しかし、事前に適切な対策を講じておけば、トラブルを未然に防ぐことができます。
・遺言書を作成する
・分割方法を検討する
・専門家に相談する
大切な家族や思い出の詰まった自宅を守るためにも、今からしっかり準備しておきましょう！
あなたの相続対策、万全ですか？今一度、確認してみてくださいね！
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